Immobilienfinanzierung: Wie entwickeln sich die Zinsen?

Wohneigentum ist eine bewährte Form des Vermögensaufbaus und der Altersvorsorge. Die Rahmenbedingungen für den Immobilienerwerb haben sich zuletzt deutlich verbessert. Ausschlaggebend dafür ist unter anderem die Entwicklung der Leitzinssätze.

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat ihre Leitzinsen im Februar 2026 auf dem seit Juni 2025 gültigen Niveau belassen und setzt damit bereits zum vierten Mal ihre Zinspause fort. Dem liegt die Annahme zugrunde, dass sich die Inflation auf mittlere Sicht auf ihrem Zielwert von zwei Prozent stabilisieren wird. Die EZB vollzieht mit jeder Zinsentscheidung einen Abwägungsprozess zwischen Unterstützung der Wirtschaft und Erhöhung der Inflation. Derzeit ist der Ausblick nach wie vor von Unsicherheit geprägt, was insbesondere auf anhaltende globale handelspolitische und geopolitische Spannungen zurückzuführen ist.

„Die Europäische Zentralbank (EZB) steckt derzeit in einem Dilemma“, sagt Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin): „Die schwache Wirtschaft im Euroraum könnte die Inflation zu stark drücken, während geopolitische und geoökonomische Konflikte den gegenteiligen Effekt haben und die Inflation wieder anheizen könnten. (...) Die EZB muss daher sorgfältig zwischen langfristigen strukturellen Problemen und kurzfristigen konjunkturellen Schwankungen unterscheiden.“

„Es zeichnet sich ab, dass die strukturellen Schwächen der europäischen Wirtschaft noch länger bestehen bleiben werden. Daher sollte die EZB klar kommunizieren, dass sie gewillt und fähig ist, schnell und flexibel zu handeln. Ich gehe davon aus, dass der nächste Zinsschritt noch in diesem Jahr eine weitere Senkung des Leitzinses sein wird“, ergänzt der Wirtschaftsexperte.

Fazit: Für Immobilieninteressierte ist das eine gute Information, denn sie können auch in den kommenden Monaten mit stabilen oder sogar sinkenden Zinsen bei der Finanzierung rechnen. Der Immobilienmarkt belebt sich weiter, mehr Objekte kommen auf den Markt und Verkaufende erzielen wieder bessere Erlöse. Aber: Unter diesen Bedingungen werden auch die Immobilienpreise mittelfristig wieder anziehen.

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