Preise steigen weiter

Die Preise für Kauf- und Mietwohnungen werden auch 2019 weiter steigen. Besonders die hohe Nachfrage für Ballungszentren wirkt sich preistreibend auf den gesamten Immobilienmarkt aus. Laut dem jährlichen „Gutachten der Immobilienweisen“ liegen die Ursachen der hohen Preise auch beim Staat.

Konkret kritisieren die Forscher das 2018 eingeführte Baukindergeld sowie die steuerlichen Sonderabschreibungen für den Mietwohnungsbau. Beim Baukindergeld handele es sich um eine „relativ unsystematische steuerliche Förderung“, kritisieren die Forscher. Familien, die finanziell ohnehin gut gebettet sind, sind auf das Baukindergeld nicht angewiesen. Die eigentlichen Probleme bei anderen potentiellen Bauherren – geringes Eigenkapital, hohe Erwerbsnebenkosten (wie etwa die Grunderwerbsteuer) – wurden dementgegen noch nicht angegangen.

Steuerförderung

Die eingeführte Sonderabschreibung für den Mietwohnungsbau führe laut den Forschern ebenfalls zu höheren Preisen. Da diese zeitlich befristet sind, würden Investitionsentscheidungen vorgezogen. Die Folge: die so höhere Nachfrage nach Bauleistung steht den knappen Kapazitäten des Baugewerbes entgegen. Steigende Baupreise demnach zwangsläufig die Folge. Der anhaltende Fachkräftemangel und das knapp bemessene Bauland tun ihr Übriges hinzu.

„Wir stellen seit einigen Jahren fest, dass – bedingt durch eng bemessenes Bauland, Fachkräftemangel, Grunderwerbsteuer – es immer schwieriger wird, attraktive Wohnungen zu moderaten Preisen zu errichten“, erklärt Guido Lichius, Geschäftsführer der Gert Lichius Unternehmensgruppe. Sein Wunsch an die Politik: „Mehr Bauland, Entrümpelung der Bauvorschriften und Beschleunigung der Genehmigungsverfahren wären das Wichtigste, um Wohnraum erschwinglicher zu machen – leider wirken sich alle drei Dinge ehr mittelfristig aus.2017 wurden in Deutschland rund 285.000 Wohnungen fertigstellt, zu wenig, um der kontinuierlich hohen Nachfrage Herr zu werden. Die Politik versucht auf die angespannte Lage zu reagieren, bis zum Sommer soll eine Bauland-Regierungskommission Vorschläge vorlegen, die eine schnellere Vergabe von Bauland ermöglicht. Zudem ist angedacht, die KfW-Förderungen – insbesondere für Hausbesitzer – zu vereinfachen, um bereits erschlossenes Bauland effizient nutzen zu können.

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